Ипотечное кредитование за последнее время совершило настоящий прорыв: процентные ставки по ипотеке стали снижаться, на что рынок отреагировал наращиванием объемов выдаваемых кредитов. Ожидалось, что ипотека продолжит дешеветь и жилье будет становиться все более доступным для россиян.

Однако прогнозы экспертов весьма сдержанны: они не исключают, что ужесточение санкций может пошатнуть экономическую обстановку в стране и ключевая ставка Центробанка не удержится на нынешнем уровне. «РБК-Недвижимость» попросила их рассказать, как это может отразиться на рынке ипотеки и чего ждать потенциальным покупателям квартир.

По данным Банка России, за первое полугодие 2018 года в России было выдано 663,4 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб. (это на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении больше, чем за аналогичный период прошлого года). В Москве выдано 38,9 тыс. кредитов на общую сумму 163,7 млрд руб.

Наибольшие объемы выдачи кредитов — у крупных государственных банков. Например, ВТБ в первом полугодии выдал 108,6 тыс. ипотечных кредитов на 243,5 млрд руб. и до конца года рассчитывает довести этот показатель до 632,2 млрд руб., рассказали в пресс-службе банка.

Активный рост объемов выдачи кредитов — результат снижения ипотечных ставок, начавшегося в прошлом году.

По данным специалистов отдела ипотеки компании «Бест-Новострой», заметно вырос интерес потенциальных заемщиков к объектам классов комфорт и бизнес, а ранее основная доля ипотеки приходилась на экономкласс.

«В последние месяцы также значительно увеличился и средний размер кредита — примерно с 2,7 млн до 4,5–5 млн руб., — рассказала председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова. — Это обусловлено планомерным понижением ипотечных ставок: ведь чем ниже ставки, тем меньше ежемесячный платеж и размер переплаты по кредиту. Соответственно, можно взять в ипотеку больше квадратных метров либо жилье другого, более высокого класса».

Прогнозы экспертов в отношении развития ситуации на рынке ипотеки весьма сдержанны, поскольку дальнейшее снижение ставок по кредитам теперь под вопросом.

В 2017 году ключевая ставка Центробанка стремительно снижалась: ее меняли несколько раз, в итоге с 9,75% она опустилась до 7,75%. Последнее изменение ставки было в марте 2018 года, когда она снизилась до 7,25%. Дальнейшее ослабление курса рубля, вызванное новыми санкциями, вынудило ЦБ взять паузу. По оптимистичным прогнозам, до конца года ключевая ставка не изменится. По пессимистичным — вырастет до 7,5%, и такие прогнозы дает, в частности, Сбербанк — один из основных игроков рынка ипотеки. Банк уже заявил, что пока не видит оснований для дальнейшего снижения ставок по своим кредитам.

Высокий спрос на ипотеку сохранится еще как минимум до конца текущего года, если ужесточение санкций не вынудит правительство принять решение о повышении ключевой ставки, полагают эксперты рынка.