"Ведомости": Особенности столичного закона

Подготовка к сносу гаражей в Москве/Артем Геодакян/ТАСС
Подготовка к сносу гаражей в Москве/Артем Геодакян/ТАСС

Конституционный суд РФ запретил занижать стоимость недвижимости, изъятой для строительства инфраструктуры Новой Москвы, пишут "Ведомости".

Практика выкупа земли без индексации по цене, определенной в 2013-2014 годах, признана неконституционной. На ч. 5 ст. 13 закона о присоединении к Москве новых территорий (принят в 2013 году) пожаловались горожане Александр Качковский и Александр Федосов, которые лишились недвижимости, но не смогли добиться достойной компенсации за нее.

Согласно закону, сумма выкупа закреплялась на день, предшествующий принятию решения об утверждении планировки территории, где предполагалось изъятие. Само изъятие и выплата возмещения производились без учета роста рыночной цены объектов. КС признал, что, если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, стоимость возмещения должна индексироваться на основании оценки, произведенной профессиональными оценщиками. Если же объект подорожал в связи с грядущими инфраструктурными улучшениями, выплата по рыночной стоимости "невозможна". Законодатель должен внести поправки.

До этого судам при определении компенсации следует исходить из рыночной цены, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов или оценки специалистов. Невозможность оспорить в суде ранее проведенную оценку была особенностью столичного закона, которая вызывала наиболее сильное раздражение, отмечают эксперты. Юристы также говорят, что постановление изменит ситуацию лишь на судебной стадии споров с властями, поскольку КС дал прямое указание судам о необходимости руководствоваться рыночной оценкой. Но требовать доплаты смогут лишь собственники, которые к моменту вынесения решения КС еще не заключили договор о передаче их имущества. Другие владельцы смогут обратиться за пересмотром своих дел лишь в случае, если пленум Верховного суда РФ придаст обратную силу позиции КС.

Если Вы нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите Shift + Enter или Нажмите тут.