Управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН) выступили с инициативой отменить действующий запрет на продажу долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). 23 июля 2025 года председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Лина Ткаченко направила письма спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Минстрой РФ с предложением внести поправки в пункт 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ограничивающий уступку прав требования по просроченной задолженности.
Сейчас этот нормативный запрет не позволяет управляющим организациям передавать права взыскания долгов за коммунальные платежи коллекторским агентствам или другим третьим лицам. Однако инициаторы изменения считают, что снятие ограничения поможет УК справляться с растущей дебиторской задолженностью и улучшить финансовую устойчивость.
По данным, приведённым в утверждённой правительством «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», объём долгов населения и организаций перед предприятиями ЖКХ по итогам 2021 года приблизился к 1,5 триллиона рублей. С тех пор сумма, по оценкам экспертов, продолжает расти, что создаёт серьёзные кассовые разрывы у управляющих компаний, особенно в регионах.
Разрешение на переуступку прав требований, как ожидается, позволит УК быстрее получать средства за счёт продажи долгов по дисконту, что улучшит их ликвидность и снизит зависимость от бюджетных субсидий или кредитов.
**Список организаций, деятельность которых запрещена на территории Российской Федерации
